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購入シミュレーション
 

すでに2件の投資用マンションを所有している。良い物件が見つかったのと頭金として使えるお金が200万円ほどできたので購入を決めた。価格は2200万円。加えて購入時に約7%ほど諸経費がかかる。これで自宅のローンを加えるとローンの合計は8000万円ちかくになった。

見つかった物件は、都心のハブ駅から徒歩5分の1Kが中心の築浅の物件。好立地に加え、きれいな外観と最新の設備、まわりにこれに対抗できるような物件がないことが購入の決め手。

家賃はこの地区の相場である90000円。これに修繕積立費や管理費などの諸経費を考慮して毎月のローンを79000円の35年で組んだ。これで毎月千数百円の黒字がでるが、確定申告時に減価償却費を経費として計上するので、帳簿上はマイナスとなる。

これまでの2件もそうだが、ローンと諸経費は家賃で相殺されるのでローンを払っているという“痛み”がない。なので確定申告時の還付金が重要となる。還付金はAさんの収入や家族構成と物件にかかる金額では1件あたり約25万円。3件目を買うと合計で70万円以上の還付金となるが入居者が途絶える可能性が無くはないので、浮かれて散財するのではなく、何割かはプールするか次の物件購入の資金にでもするつもり。

購入事例
 

購入シミュレーション Aさん

購入シミュレーション Bさん

購入シミュレーション Cさん

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